Икономиката на България и нейното значение за приемането ни

    Според самият Европейски съюз, икономиката на една страна е една от главните определящи точки за приемането и в европейското семейство. В последните години наистина нашата страна върви напред в прeговорите си с Европа . Tук трябва да отчетем и реално фактите за подкрепата, която ни гласуваха държави, като Швеция и Франция, относно присъединяването ни в семейството на Европа.
    Привидно преговорите ни с ЕС вървят добре и всички сме в очакване на бъдещето ни присъединяване , но в " колелото" на икономиката ни все повече , започват да се "изпречват камъчета " , които могат да го счупят. Правителството тясно очерта своята рамка , по която ще работи за икономическото ни развитие през 2006. Ранното начало на процедурата по изготвяне на тази балансирана средносрочна рамка, която отразява приоритетите в икономическата политика на правителството има за цел да подобри качеството на публичните финанси, като инструмент за ефикасно и ефективно използване на ресурсите. През тази година се прави една от най-значителните стъпки за въвеждане на програмното бюджетиране. Всички министерства ще изготвят тригодишни бюджети. Бюджетната рамка ще обхваща първите години от членството на страната в ЕС и политиката, която държавата ще води. Едно от най-важните предизвикателства за правителството е, насочване на финансовите потоци към области, в които може да се постигне дългосрочно нарастване на производителността и икономическия растеж. Изготвянето на тригодишната бюджетна прогноза ще премине на два етапа:
 Първият включва утвърждаване на макроикономическата рамка и на насоките на политиката.
 Вторият етап се състои главно в изготвянето на тригодишните ”разходни тавани” на министерствата.
    Ранното внасяне на процедурата за обсъждане и осигуреното време за дискусия в МС ще даде възможност за по-добро определяне на приоритетите и разпределение на средствата. С решението, поетапно се определят отговорностите на ведомствата заети с подготовката на бюджета, информацията и сроковете, в която тя трябва да се предостави на Министерството на финансите, МС и Народното събрание.
    Тази икономическа рамка, трябва да работи успешно като основен" двигател " на политиката на правителството. Само . че за да стане това , правителството трябва да се съобрази с тези така наречени "камъчета" , които пречат на" колелото" на икономиката да се върти. На първо място едното от тях е - ИПИ /Института по пазарна икономика / и тяхното предложение Правителството да не регулира МРЗ /минималната работна заплата / в бизнес пространството , защото това е една неудобна" спънка" за работодателите в частният сектор.Съобразявайки се с предложението на ИПИ , е необходимо да се очертаят и основните промени , които ще настъпят в иконимическото развитие на страната. Второто така да се каже" камъче" е едно друго предложение - това на Стопанската камара , за премахване заплащането на клас за прослужено време и допълнително за образование към заплатата , а директното им прибавяне към самото образуване на заплатата, ще има има конкретно отражение, както върху социалният стандарт в страната , така и върху данъчната политика на правителството. А нека не забравяме , че дори и Световната банка в свой доклад за България направи извода, че страната е застрашена от драматично намаляване на трудоспособното население ,а това води след себе си и до намаляване на събираните от държавата парични приходи от данъци.
    Освен всичко това, налице е още една спънка за успешното реализиране на бюджет 2006 , а именно - поскъпването на цените на основните продукти и услуги -пресните млека - с 1.3%, кашкавалът - с 1.6%, захарта - с 4%, и зрелият боб - с 1.5% , лекарствата са поскъпнали с 0.2%, болничните услуги - с 2.7%, лекарските услуги - с 1.8%, стоматологичните- с 2.3%. В световен мащаб изникна и Птичият грип - рефлектиращ със загубите на страната ни от износ и прозводство на пилешко месо и продукти. Затова, като се вземат всички тези фактори под внимание и се изгради една икономичека основа , върху която да стъпи реализирането на бюджет 2006 , то тогава би могло да се постигне хармония в икономическият дисбаланс ,в който се намира страната в момента и се поставят стабилни основи за предстоящото ни присъединяване към ЕС.

    Над 800 хил. разрешителни за строеж са издадени в Испания тази година, или по-голям брой от разрешителните в Обединеното кралство, Германия и Франция взети заедно. Това е абсолютен рекорд, несравним с най-бурните години на стрoeж в страната, притесняващ сериозно експертите. Икономисти, цитирани от швейцарското издание Tribune de Geneve, предупреждават, че този темп на застрояване е изключително висок и дори рисков.За момента нищо не се очаква да спре този строителен бум в страната, дори покачването на цените, утроили се от 1997 г. Дори напротив, секторът продължава да се радва на силно търсене от страна на европейци от северните страни на континента, страдащи от липса на слънце. Имотите стават и все по-важни за икономиката на страната – през 2004 г. са генерирали 18% от БВП на Испания, а в сектора е заета 20% от работната сила.
Опасенията на наблюдатели идват от евентуално продължение на покачването на лихвените равнища в близките години и възможно спукване на ипотечния балон.
За сравнение, издадените разрешителни за строеж на нови сгради в България за третото тримесечие на 2005 г. са общо 3 727, като най-вероятно броят им за цялата година няма да надхвърли 15 хиляди. За първото тримесечие разрешителните за жилищни, административни и друг тип сгради са 2 692, а за второто – 3 935.
    В същото време ипотечните кредити в България са нараснали със 116% според последните данни на БНБ към края на октомври на годишна база.Средно месечно броят им се увеличава с 54 млн. лв. от началото на годината.При северната ни съседка пък наскоро стана ясно, че цената на земята, предназначена за строеж, се е увеличила три пъти през последните три години, според доклад на румънския институт за недвижими имоти SGA, цитиран от Bucharest Daily News. Тогава също се повдигнаха опасения, че това може да възпрепятства развитието на пазара на недвижими имоти, тъй като намалява възвръщаемостта на инвестициите.
    В момента се наблюдава раздвижване на ипотечния пазара на цяла Испания – около покрайнините на големите градове, но най-вече на средиземноморския бряг, който търпи голямо промотиране. Силно се увеличава и интереса към по-изолираните южни морски региони Мурсия и Алмерия. Това става благодарение на по-добрата пътна инфраструктура, все повечето нискотарифни авиокомпании. Все повече се строят и голф игрища, като само за този регион има проекти за 25 такива.Отново за сравнение, в момента в цяла България има само три игрища за голф: едно в Елин Пелин, близо до София, и две игрища, които са собственост на Авиокомпания Air Sofia – в Ихтиман и в Сливен. Обявени са проектите за голф игрище край Долна Баня и отново на Air Sofia в Банско.
    Предвижда се изграждането и на още няколко голф игрища поради големия интерес на чуждестранните туристи. Едното игрище ще бъде разположено близо до София - в с. Кътина, планира се да бъдат построени други в Разград, Каварна и Приморско. Още две пък са в начален строеж – едното между Банско и Разлог, и другото в Балчик.Колкото до пътната инфраструктура – всички знаем, че има още много какво да се желае. Около морето се хвърлиха много усилия и доста от пътищата, особено около големите курорти, бяха „позакърпени“ и дори новоасфалтирани. За съжаление обаче дори новите такива са тесни и недостатъчни за големия трафик.Въпреки всичко е факт, че и в България, и в Испания кипи усилена строителна дейност, на места дори се наблюдава застрашителни темпове на растеж в сектора. И към двете страни има нестихващ инвеститорски интерес. Британците строят къщи и в двете страни. И все пак мащабите остават различни, доста по-малки за България, което е съвсем естествено. Испания е член на ЕС от 1986 г., България най-вероятно ще стане член през 2007 г. Площта на Испания е 504 750 кв. км, а на България – 110 993 кв. км. Остава да видим докога ще продължи бумът в строителния сектор и съразмерен ли ще е той на мащабите и възможностите на двете държави

    България е трета в британските класации за покупка на имот
Интернет Медия БИГ.БГ 27/12/2005

    България се класира на трето място, непосредствено след Испания и Франция, според класациите на британците за местата, където биха си купили недвижим имот, предаде шотландският вестник The Herald.
Изданието се позовава на класация на консултантската компания HIFX, която нарежда страната ни на трета позиция по интерес на британските купувачи. Зад нея остават Флорида, Португалия и Дубай. Според последните проучвания атрактивността на Флорида намалява след година, в която доларът отново набра сили срещу паунда и наду цените в слънчевия щат, посочва The Herald.
     В същото време България се сочи като най-доброто място за покупка на недвижим имот с ниски цени и тенденция към нарастване, запазени порядки на живот, почти 300 слънчеви дни в годината по българското Черноморие и евтин живот. Добро ядене за двама струва по-малко от 8 лири, посочват авторите на статията. Те припомнят, че България бе посочена като предпочитаната дестинация за почивка в проучване на туроператора "Фърст чойс" и Асоциацията на британските туристически агенти, а тази година се очаква броят на британците, посетили страната ни, да достигне 200 000. Въпреки това България е критикувана за организираната престъпност, като наскоро британец бе отвлечен с искане за откуп от 44 000 британски лири, припомня шотландският вестник случая с 59-годишния Крис Фанос у нас.

    Цената на земеделските имоти се вдига
Интернет Медия БИГ.БГ 31/1/2006

    Раздвижване на пазара на земеделска земя има от 2000 година. Броят на сделките за 2004 година е 46 000, докато за 2005 година по предварителни данни надхвърля 50 000.Обемът на продадената земя за 2004 година е 452 000 декара, а за 2005 надхвърля 520 000 декара. Това каза за „Портфейл” на Дарик радио Орлин Владиков, председател на националното сдружение за недвижими имоти.Тези данни показват сериозен ръст на цената на земеделската земя. Владиков посочи, че ако през 2000 година един декар е струвал 137 лв., то през 2005 година е 318 лева за декар. Прогнозата сочи, че трендът на земеделските земи ще се движи нагоре, но без драстични покачвания. Индексът реми, които следи общото състояние на недвижимата собственост, показва средно увеличение на цените от 15% до 24%, уточни Орлин Владиков.

    Земята ще поскъпне с 40% заради Европа
Вестник Стандарт 20/2/2006

    С 30-40 на сто се очаква да поскъпне земеделската земя у нас заради предстоящото ни членство в Евросъюза, прогнозират от аграрното ведомство. Сега декарът се продава на цени от 109 до 224 000 лева. Очакванията за повишаване на цените доведоха до трескаво търсене на имоти. Хората бързат да купуват с надеждата, че след време инвестицията им ще се върне със солидна печалба. В момента декар нива може да се купи на цена от 109 лв. до 224 000 лева. Най-евтина е земята в Северозападна България, която не може да се използва за друго освен за земеделие. Най-скъпите парцели са онези, чието предназначение може да се промени и върху тях да се строи.  През миналата година най-скъпо е изтъргуван декар нива в Банско - купувачът е броил по 224 000 лева за всеки от 10 дка парцел в планинския град. Целта му обаче не е да гледа картофи, а да вдигне хотелски комплекс. За земеделски терени в Бургаско също плащат скъпо, но за да им сменят предназначението. Там сделките са се сключвали на средна цена от 100 000 лв. В Родопите пък рекорд държат нивите в Чепеларе - 190 000 лв. за дка. В Пловдивска област цените стигат до 30 000 лв. за декар.
Боряна Колчагова

    България най-гореща за инвестиции в имоти
Вестник Стандарт 29/3/2006

    Вложените у вас пари се връщат двойно, твърдят консултанти от Острова. България излезе начело на класацията за най-горещи места за инвестиции в недвижими имоти на консултантската компания Assetz, съобщи нейният сайт. От години експертите прогнозираха, че България ще стане водеща инвестиционна дестинация. Стюарт Ло, управляващ директор на Assetz, даде да се разбере, че според най-новите проучвания страната вече е начело на класацията. С увеличаването на доходността до 12% и на капиталовия прираст до 36 на сто общата възвръщаемост на паричните инвестиции за миналата година се оценява на 116 процента.

    Този впечатляващ растеж поставя България над Кипър в класацията за инвестиционната възвръщаемост. По този начин подкрепя популярното становище, че страната ни днес може да се сравнява с Испания през 80-те години. Според Assetz България притежава огромен инвестиционен потенциал в областта на недвижимите имоти.
Assetz обаче предупреждава, че високата инвестиционна възвръщаемост често е свързана и с по-големи рискове. Очакванията на анализаторите са, че стремителното увеличение на цените ще бъде до известна степен "укротено", но пазарният растеж ще остане значителен. Ски курортите Банско и Боровец продължават да са от огромен интерес за инвеститорите в недвижими имоти. В момента са в ход големи строителни проекти, които да задоволят нарасналото търсене.

    Пазарът на имоти у нас с добри перспективи за чуждестранните инвеститори
Интернет Медия БИГ.БГ 23/6/2006

    Пазарът на имоти в България продължава да затвърждава позицията си като един от най-нагорещените пазари в Европа, смятат от базираната във Великобритания международна консултантска агенция за закупуване на недвижими имоти Assetz International Ltd, предаде Инвестор Бг.
Според тях българският пазар на имоти е в период на “бум” към момента, като очакваната годишна възвръщаемост е от около 20%.

    Все още цените на имотите в страната ни са сред най-ниските в Европа, като с предстоящото влизане в ЕС и добрите перспективи, които стоят пред родната икономика в средносрочен и дългосрочен аспект, настоящият момент е изключително подходящ за закупуване на имоти с инвестиционна цел, смятат анализаторите на Assetz.Добри перспективи има пред имотите в туристическите курорти, големите градове и столицата на страната според публикуваното изследване. Компанията посочва, че средният ръст на туризма у нас е от 22% на годишна база през последните пет години.
    В същото време относително ниски са нивата на лихвените проценти, което прави финансирането на покупки чрез ипотечни кредити по-достъпно.
Прогнозите са лихвите в страната ни, които се понижиха от средно 7 на 5.95%, да продължат да намаляват. В същото време подобрение бележи доходността от инвестираните средства на годишна база в недвижими имоти, която нараства през юни до 137% в сравнение с 116% през март.По този показател България е на водещо място сред изследваните страни, като за сравнение възвръщаемостта на инвестициите в Кипър е била 86% през юни, а в Испания и Турция съответно 52 и 34%.
    Като положителна тенденция се отбелязва и намаляването на изискваното първоначално вложение при закупуване на имот от 30 на 25%. Сред основните предимства в сектора у нас се посочва и създаването на стабилен пазар за препродажба на имоти, което осигурява на инвеститорите спокойствие за възможността да излязат от направените инвестиции. В изследването се казва още, че нетните приходи от отдаване под наем на закупени имоти възлизат на значителните 17.1% от инвестираните парични средства в брой, което отново е най-високият процент сред изследваните 14 страни. От изследователската компания наблягат още на факта, че страната ни е перспективна по отношение на инвестиции в имоти и на фона на навлизането на нискобюджетните авиокомпани, които правят възможно бързото и евтиното придвижване до България.